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    2022.04.06

    解碼禹洲:“三道紅線”全面達標 產品力賦能美好交付

    • 發布者:中國經營報
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    上市房企年報進入密集披露期,于港股上市的禹洲集團控股有限公司(01628.HK,以下簡稱“禹洲集團”)亦引發市場關注。

    3月31日,禹洲集團發布2021年全年業績,報告期內營業收入為270.71億元,年度利潤為12.83億元,皆實現大幅增長,此外,禹洲集團“三道紅線”已實現全部“綠檔”的目標。

    除了邁入綠檔房企行列外,在產品力已成房地產行業核心競爭力的當下,禹洲集團更因保質保量保交付而受到市場關注。據悉,2022年禹洲美好交付計劃已經正式開啟,以交付見證承諾,武漢禹洲·朗廷元著等多個項目已實現交付。

    “禹洲多項目的交付,加速企業已售未結轉項目的資金回籠,也為企業‘穩財務、穩回款、穩經營’的運營策略提供堅強保障?!眱|翰智庫同時認為,更“夯實企業交付信用,為后續項目銷售去化打下良好基礎,助力企業可持續發展”。

    “三道紅線”穩步邁入綠檔

    營收凈利潤同比大增、預收賬款大幅增長……多措并舉之下,禹洲集團正邁入企穩回升通道。

    截至2021年12月31 日止,禹洲集團累積合約銷售金額約為1050.21 億元,合約銷售面積為5293990平方米,合約銷售均價約為每平方米19838 元。

    此外,財報信息顯示,2021年,禹洲集團的確認收入達270.71 億元,年度利潤達12.83 億元,毛利潤為40.61億元,母公司擁有人應占利潤為8.63億元,多項核心指標再上新臺階。

    不僅如此,截至 2021 年全年,禹洲集團的預收賬款科目按年實現75.36%的快速增長,達400.28 億元。禹洲集團方面表示,這顯示出集團不斷提升的銷售并表能力和結轉預期,收入增幅未來可期。

    毋庸置疑,業績穩步增長的房企,皆離不開對重點布局區域的持續深耕,而禹洲集團亦不例外。

    據悉,2021年,禹洲集團繼續秉承“區域深耕,全國領先”的戰略指導方針,積極深耕布局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、粵港澳大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈,確保實現以利潤為導向優質的增長。

    截至 2021 年 12 月 31 日,禹洲集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約 2042萬平方米,179 個項目,分別分布于六大都市圈共39個城市,平均樓面成本約為每平方米6646元,足夠集團未來兩年以上的發展需求。

    在行業人士看來,禹洲集團2021年的財務表現亦更加審慎穩健,為未來發展打下良好基礎。

    “三道紅線”方面,截至2021年12月31日,禹洲集團扣除預收款后的資產負債率為69.19%,現金短債比1.25倍,凈負債比率94.37%,也即禹洲集團已全面邁入“綠檔”房企行列。

    “目前,集團凈負債率、現金短債比及剔除預收款后的資產負債率均優于監管所需要求?!庇碇藜瘓F表示,“三道紅線”首次全面達標“綠檔”,“彰顯健康的債務管理水平”。

    118項細節全程護航產品力

    在房地產行業深度調整期,房企產品力 “成色”如何正愈來愈受到外界關注。

    克而瑞產品力研究中心認為,在“房住不炒”總基調不變下,產品力進一步成為房企立足長期主義,轉向內生型發展的基石,也是房企綜合實力與競爭力的重要一環。  

    而深耕行業數十年的禹洲集團,亦早已將對產品力的打磨提升至重要位置,近年來持續受到行業關注。如2021年,禹洲集團就提出了新的主題“致匠心”,全面聚焦產品和服務,推出了“匠心智造”工程提升計劃。

    在產品系迭代升級方面,禹洲通過對“物理、信息、社會”三元空間理論的解構重塑,全面升級 “雍”、“朗”、“嘉”三大住宅產品系,提出“禹立方-溫度空間”的迭代升級,關注光線、水源、空氣,利用新科技新材料提升客戶的健康生活體驗。

    不僅如此,禹洲集團更是以客戶需求為導向,關注社區、戶內各個空間客戶的痛點,逐一擊破。

    如在景觀、精裝的標準化研發過程,禹洲集團走訪各大設計院交流,同時通過一線反饋的客戶原聲數據等,推演客戶在特定空間的行為,精細挖掘客戶需求,從而研發了20大室內精裝價值主張、118項細節體現。

    據悉,憑借匠心產品力,禹洲多個項目設計相繼斬獲“國際房地產大獎”、“REARD全球地產設計大獎”、金盤獎等諸多世界知名的行業獎項。

    16項服務體系見證交付力

    除了不斷提升的產品力之外,禹洲集團的交付力亦引發市場關注。

    在過去的2021年,禹洲集團交付超 30000 個單位,部分項目更是較合同交付日期提前交付。其中,中山禹洲·朗景花園、南京禹洲·嘉薈星島、徐州禹洲·鷺湖朗廷等項目,交付收樓率近 100%。

    引發市場關注的是,禹洲集團何以取得如此成績?

    億翰智庫認為,“禹洲為了讓客戶放心、安心,針對交付的前中后期,打造出多達16項內容的全流程‘禹悅服務體系’,積極在各個環節采取‘保交付’措施”。

    在2021年,禹洲集團推出美好交付計劃,從房屋設計維度、建造施工階段和在建在售過程中的各類檢查機制開始,涵蓋簽約等待期、工地開放日、服務見面會、產品交付和交付后維保階段的全流程美好交付場景,全流程全方位打造讓業主安心生活的幸福家。

    禹洲還特別策劃“全員客服—交付產品官計劃”, 除專業的客關、營銷等人員外,增加地產設計、工程職能端管理人員,在房屋交付環節陪同客戶驗房。

    一組數據可以印證禹洲的優異交付力,2021年,禹洲集團400呼叫中心客戶服務全年共計服務超8.5萬人次,話務總計約8.5萬通,通話時長高達近14萬分鐘,坐席們“溫暖、專業、高效”的服務得到業主一致好評。

    禹洲集團董事會主席林龍安表示,展望2022 年,在“穩”的政策基調和“房住不炒”的定位背景下,禹洲集團將依靠一二線核心城市布局及深耕效應,落實精細化管理, 以“小而美”的發展路線,爭取長期的“活下去”,切實做到“三?!保ū=环?、保銷售、保償付)、“三穩”(穩財務、穩回款、穩經營)。


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