資訊：禹洲集團2021交付單位超3萬個“三道紅線”首次全面達標

在2021年這個對房地產行業來說很不尋常的一年，禹洲集團頂住各種壓力，實現了穩步發展。

禹洲集團日前公布了經審計后的2021年年報，公司確認收入270.71 億元，同比上升 160%；利潤同比增長462.15%，毛利潤增長 746.12%。

市場寬幅調整過程中，禹洲集團能取得這樣的成績實屬不易。市場環境來看，多項精細化金融管控政策密集落地執行，房地產貸款集中度管理、22城市集中供地、加強按揭貸款審批以及預售資金監管等，使得房地產市場快速降溫。

禹洲集團在報告期內堅韌前行。收入持續增長的同時，禹洲集團債務管理持續優化，“三道紅線”首次全面達標綠檔。

禹洲集團控股有限公司董事會主席林龍安表示，自1994 年成立以來，禹洲集團穩步發展，與中國房地產市場的發展政策同向而行。展望 2022 年，在以“穩”為政策的主基調和“房住不炒”的定位背景下，禹洲集團將依靠一、二線核心城市布局及深耕效應，落實精細化管理。

“我們將以‘小而美’的發展路線，切實做到‘三?！ū＝环?、保銷售、保償付）和‘三穩’（穩財務、穩回款、穩經營）。禹洲集團將繼續秉承‘以誠建城，以愛筑家’精神， 竭誠為股東和投資者實現最大的價值，創造更有價值的回報?！绷铸埌脖硎?。

財務審慎、主動降債

禹洲集團經審計的2021年年報顯示，公司去年累積合約銷售金額1050.21億元，合約銷售面積529.4萬平方米，銷售均價約1.98萬元。

從各區域銷售貢獻度來看，禹洲集團深耕長三角區域的布局策略，可謂成效顯著。

年報顯示，長三角區域依然是禹洲集團銷售貢獻最重要的區域，該區域2021年合約銷售總額658.9億元，占合約銷售總額62.75%。這其中，上海、杭州、南京、蘇州、合肥及無錫作為禹洲集團在長三角重點布局的幾個城市，貢獻合約銷售金額達564.73億元。

環渤海、海西經濟區合共實現銷售額238.13億元，占銷售總額22.68%；大灣區、西南及華中區域銷售額153.85億元，占比14.57%。

基于銷售市場良好表示，禹洲集團期內確認收入270.71億元，較2021年的104.12 億元增長160%，達成2021年初設定目標。

據了解，禹洲集團2021年收入得以大幅度增長，主要原因是年內交付物業總建筑面積增加，使物業銷售確認收入有所上升。

禹洲集團收入主要來自物業銷售、投資物業租金、物業管理及酒店運營業務四大領域。年報顯示，禹洲集團2021年物業銷售收入262.36億元，占總收入96.92%。投資物業租金收入約3.3億元，同比增長15.89%；物業管理收入5.2億元，同比增長30.8%；酒店運營收入1211萬元。

財務方面，截至2021年12月31日，禹洲集團現金及現金等價物、受限制現金約175.2億元，有息負債合計約565.82億元，同比下降11.45%。

銷售壓力加大、再融資受阻及市場持續深度調整形勢下，禹洲集團面對復雜嚴峻形勢，堅持通過積極調整，公司在“三條紅線”指標上首次全面達標歸入“綠檔”。

“我們采取審慎的財務政策，積極主動進行債務管理，致力于優化債務結構平衡?！庇碇藜瘓F方面表示。

據禹洲集團公布的信息，公司現金短債比1.25倍，凈負債比率為94.37%；剔除預收款之后的資產負債率69.19%，較2020年同期下降8.73個百分點。

獲益于對財務風險有效管控，禹洲集團資金成本有所降低。公司2021年平均借貸成本6.96%，較2021年6月30日止的7.13% 下降了0.17個百分點。

交付單位超30000個

林龍安表示，在充滿挑戰和機遇的2022年，禹洲集團將堅持對一、二線核心城市布局及深耕效應。

投資策略上，禹洲集團秉持區域深耕拓展策略，按“進入一個城市，深耕一個城市”發展原則。

通過招拍掛、收并購、城市更新、產業勾地及項目合作，禹洲集團深耕布局長三角、海西、環渤海、大灣區、華中及西南區域六大都市圈，保障未來穩健、可持續發展。

期內，對土地市場的情況進行深入研究、分析后，禹洲集團通過公開招拍掛方式，以極具吸引力的價格在蘇州、鄭州及江門斬獲4幅優質地塊，總建筑面積54.79萬平方米，平均樓面價7847元/平方米，這些新增項目均位于一、二線及準二線城市。

截至2021年12月31日，禹洲集團在六大都市圈39個城市共擁有179個項目，土地儲備中可供銷售建筑面積2042萬平方米，平均樓面成本價6646元/平方米。

“目前持有、管理土地儲備，足夠本集團未來二至三年發展需求?！庇碇藜瘓F表示。

擁有充足貨源，但如何轉化為業績，并及時獲得充足現金流，是每家房企今年會仔細考題的一個課題。當前較低迷的房地產市場走勢，仍然對房企銷售形成不小壓力。為應對當前形勢，禹洲集團在內部制定了相當明確、切實可行的執行細則。

禹洲集團方面表示，盡管目前銷售環境走弱，但公司將持續加大銷售力度，采取一切有效的營銷策略來促進銷售去化。據了解，禹洲集團要求所有集團、區域、公司營銷管理人員下沉到各個項目銷售一線，實時發現問題、制定有針對性營銷策略。

“保銷售，就是?；乜?。有穩定的銷售回款，才能保證有穩定的現金償付債務。為了使公司能夠穩定經營下去，在保證債務償付上，我們將繼續努力想方設法實現現金流入來滿足公司償債義務。這其中就包括促進銷售，此外，我們還在尋求債務再融資、項目出售等方式，以此來履行償債義務?！庇碇藜瘓F方面表示。

禹洲集團諸多業績指標中，一個值得關注的亮點是，禹洲集團2021年預收賬款按年增長75.36%，達400.28 億元，未來收入增幅有不小空間。

業內認為，已銷售項目按計劃建設推進，不僅將利于在不同節點釋放項目上預售監管資金，項目按期竣工交付，也將對未來確認收入增長產生貢獻。

對于保交付，禹洲集團表示，一方面這是房企應當履行的義務，另一方面，交付對于確保每年的確認收入，對于財務穩健、項目銷售信心的建立，也有著重要意義。

為確保項目得以順利交房，禹洲集團繼續執行嚴格的施工進度監管制度，保證已售物業項目得以保質、保量如期交付。

2021年，禹洲集團交付超30000個單位，部分項目更在合同交付日期之前，便提前完成了交付。其中，中山禹洲?朗景花園、南京禹洲?嘉薈星島、徐州禹洲?鷺湖朗廷、蘇州禹洲?蔚藍四季花園、廈門禹洲?嘉譽府、合肥禹洲?雍榮府等項目，交付收樓率近100%。

禹洲集團表示，公司將響應商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，通過自身不斷努力，保證公司良性循環和健康發展。